北京深圳重磅连发!再造一个新“雄安”?

摘要: 深圳版雄安

11-09 23:37 首页 老晋房产观

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还以为楼市调控又是“狼来了”老套路?还在寻思着怎么炒房?别天真了。 

多个消息意味调控再度加码,不达目的誓不罢休。作为楼市风向标的北京,在刚刚又传来了重磅消息。

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北京楼市重磅消息袭来

在9月8日下午市住建委政务开放日上,市住保办主任邹劲松透露了一个重磅消息:  

截止到目前自住房方面,截至目前,本市已累计入市自住房项目93个、8.5万套房源,销售了63个、6.2万套房源。

北京预备将已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房,按照共有产权的政策进行规范和管理。

话虽短,信息量却很大,主要传递了两个信息:

1、“共有产权房”真得来了,开始部署落实。

2、对于普遍市民是利好。这是在已经比周边商品房价格低的基础上,再与政府股份制购房,购房成本大大降低。

还记得8月3日,北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。

所谓“共有产权”就是说,你可以跟政府“股份制买房”,占据一定“股份”。将来卖的时候,按照“股份”分享收益。

今天的消息透露,未来北京尚未出售的自住房也将转化为共有产权住房。这表明,未来北京的共有产权住房供应量将会进一步扩大。

自住房是开发商在“限房价、竞地价”的模式下拿地建设的房子,因此,自住房可以理解为就是限价房。这种房子转变为共有产权住房,对于普罗大众是绝对的利好。这是在已经比周边商品房价格低的基础上,再与政府股份制购房,购房成本大大降低。

和其他一线城市一样,深圳也从来不缺新闻。昨天,这座以经济活力和创新著称的新兴城市,又有一则重磅消息刷屏。

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深圳版“雄安”来了!

据媒体公开报道,实行了多年一直不愠不火的“深汕特别合作区”昨天(9月8日)通过了调整方案。合作区调整为深圳全面主导,正式改为深圳市委市政府派出机构。

深汕特别合作区位于广东省东南部,总面积468.3平方公里,特合区的合作期限为30年,从2011年至2040年止,享有地级市一级管理权限。

如果消息属实,意味着深圳版的“雄安新区”正式成立。

1、深圳需要深汕,深汕也需要深圳

对于深圳来说,确实是需要这样一座“合作区”的。受困于地理条件,深圳的土地稀缺,这对其发展来说是一大桎梏。因为土地和人力成本的上升,很多企业已经开始渐渐用脚投票离开了深圳,尤其是第二产业。

土地稀缺的另一方面,反馈到楼市上,近年来,深圳房价水涨船高。官方数据显示,2016年,深圳楼市成交额超过6660亿元,相当于平均每日成交18亿,想想有多夸张!

深圳房价高到惊人,你以为供地肯定要跟上吧,但不好意思,还是要让你失望了。深圳确实缺地。

因此,正在朝世界级城市一路狂奔的深圳,确实需要这样一座“深汕特别合作区”——既扩大了深圳的发展空间,也给了汕尾这座广东省综合实力最弱的城市无限的想象空间。

2、开辟房地产新天地

合作区又为投资者们开辟了一个投资房产的新天地,最起码,这里比深圳核心地方的房价肯定要低很多。随着深圳掌握主导权,以后的发展空间也不可限量。深圳的外溢的资金也可以找到合适的出口,而不是单纯的大亚湾惠州东莞和中山。

综上,“深汕特别合作区”为环深圳人造了一场杠杆游戏,平衡和缓解深圳的土地资源压力,并有望疏解人口过多的问题。还帮扶了汕尾,辐射了小半个广东。

从另一方面看,除北上广深这四大一线城市外,新一线城市中,哪些城市将迎头赶上,分担北上广深的部分功能?

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这四个城市将领跑新一线

新一线城市的崛起,武汉、杭州、南京和成都或许会成为下一轮中国城市经济的新的发力点。

一个城市的影响力与辐射力,不仅看经济总量,而且要看城市人口规模、人才集聚、产业结构等方面的情况。今天咱们不妨从这四大城市的GDP、人口规模、高校科教实力等方面进行较为全面客观的解析。

1、GDP总量、人口规模

从经济总量上来看,去年我国经济总量超过万亿大关的城市共有12座城市,武杭南成四座城市全部在列,分列第7到11位。不仅与北上广深的总量差距较大,与天津、重庆、苏州等也有不小的距离。

12座GDP过万亿的城市(单位:亿元)

从中心城区的人口规模来看,这四个城市的城区人口全部超过了500万大关,分列第七到第十位。

城区人口前十名的城市

2、高校科研实力

与产业发展相对应的是对于人才的吸引力。猎聘近期发布的《2017年人岗争夺战及职场流动力大数据报告》显示,在人才净流入率方面,杭州、深圳、成都三个城市位列全国前三名,恰好分别位于中国的东部、南部和西部,这也代表了三大区域的人才主要流入方向。

在这四个城市中,只有杭州不是计划经济时代的大区中心城市,科教实力总体不如其他三城,只有浙大一个重点大学。不过杭州不仅有浙大,杭州毗邻上海,上海的高教资源实际上也可以为杭州所用。

3、均处于长江经济带

值得注意的是,无论是杭州、南京还是武汉、成都,这四个城市刚好全部都位于长江经济带,其中杭州、南京位居长江下游的长三角发达地区,武汉位居长江中游,成都位居长江上游地区。

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