正在走下坡路的一线城市

摘要: 浅谈经济发展格局

11-12 02:22 首页 杨沈伟

今天不说股市,不说汇市,不说经济,不说跟钱有关的事情,我们说高度,今天的文章,是一扇窗,打开你们的思维天际。


提起笔,想了很久,到底要不要写,又该怎么去写,我思考了很久,随心而为,天马行空的,写到哪算哪,能领悟多少,看个人悟性了。


很多人,或许只看到标题,就没有在往下看的欲望了,这样的人,我不强求,也不屑于去告诉你为什么。


当大多数人着眼于现在,我的着眼点,在未来。


很多人小时候都看过一则坐井观天的小故事,青蛙在井底看到天有井口那么大,他错了吗?从青蛙的角度,井口那么大的天,就是他对天空的理解,因为他的高度和眼光,就局限了他的思维,从他的立场来说,没错,天就是井口那么大。


之后,由飞鸟带他到了海边,领略了大海的伟岸和浩瀚,也终于明白天空,远不是井口那么大的。


那么今天,由我客串一把飞鸟,带你们领略下我的天空~


这话或许有些狂,但我有我的骄傲,更有支持我的骄傲的底蕴!

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有人觉得一线城市的华丽,是永恒的,一如北上广深的房价永恒不灭,站在他们的角度,是对的,正如同青蛙说天就井口那么大。


站在我的角度和高度去看,这不异于痴人说梦。


如果从历史的角度去看,中国从改革开放至今数十年,重东南沿海轻西北部的政治核心走向,一直是大主题。


而围绕这一战略核心,不管是政治倾斜力度,还是经济倾斜力度,以及资源扶持力度,都是非常明显的优厚与沿海经济带的。


如果把这一切统称为资源,那么,用二八理论或者说金字塔效应来形象的说,东南沿海20%的领土面积,占据了在这个过程中,80%的国家资源。


这个数据,不精确,只是为了让大家明白,这就是我们过去的格局。


沿海城市拥有先天的地域优势,对比西北部地区来说。


东南部沿海地区,自古就有鱼米之乡的美称,而在落后的时代里,发达的农业,也就意味着允许更多的人口存留和发展。


所以,在这个周期里,与其说政治决定经济,还不如说农业发达程度,决定人口稠密度,决定政治风向。


其实不难理解,在我们改革开放初期,我们除了人多,什么都没有。


没有发达的商业产业链,没有领先的科技,甚至产能,也是半现代化的产能。


而我们唯一的优势,或许是廉价的人力成本,例如我们的轻工业等劳动密集型产业链,也大多,集中在东南沿海。


沿海,则意味着发达的水路运输,在哪个铁路并不发达,陆路并不畅通的年代,海运,成为了我们紧急连接世界的主要窗口。


所以,沿海城市,先天上,就注定比内陆城市更具有交通上的便利,而交通,决定经济活跃度,例如早年的一句名言,要想富,先修路。


所以,在那个周期,只能是先发展沿海城市,而轻内陆城市。


也因此,大量的政治资源,经济资源被倾注于沿海城市,也因此,沿海城市发展迅速,迅速的形成了沿海城市的商业基础的奠定,并形成了庞大的上下产业链集群。


这个时候的产业链集群,以代工和轻工业为主,这些都是劳动密集型产业,因此,提供了大量的工作机会,所以,形成了沿海城市的第一轮鼎盛,西北部地区人口大量流失,涌向东南沿海城市的趋势,开始出现了。


人口的大量集中,催生相关服务业的快速发展,那么,在这个周期内,就形成了服务业和工业都鼎盛的周期,进一步白热化东南沿海城市的经济良性发展。


数年后,就形成了我们现在能够看到的,深圳,上海,广州,温州等一批以人员密集型产业链形成的比较典型的城市链条。


这是闯南。


在这个周期内,资源的倾斜,不是均衡的,甚至可以说是畸形的。为了支撑东南沿海经济链条的构建,可以说,要人给人,要物给物,珠三角,长三角经济带的形成,背后是举倾国之力和大量的资源倾斜才形成的。


也可以简单的理解为,政治走向。


那么在东南部经济体系初步构建和稳定之后,形成了自主产业链和经济链的良性循环之后。


发展中心,开始向东北部倾斜,比较典型的,首都经济圈的构建。形象的说,在2002年的时候,北京的三环往外,还都是白菜地。


当时的北京常住人口有多少?2008年的官方统计,达到了两千万人。


这就是闯北了,在这个过程中,诞生了个名词,叫北漂,我想我也是其中一员。


在这一个经济周期内,政策导向,决定了发展重心,发展重心,决定了资源倾斜度。


在这样的周期内,在政策扶持区域内的城市和地区,获得的资源,是不在名单中的城市以及地区,所无法比拟的。


而也正因为这个周期内的经济发展,以轻工、加工、代工等具有历史特色的领域为代表,在那个工业科技落后的时代里,机械化尚未普及,这些都需要靠人力完成。也就注定了这些产业,都将是人口密集型产业。


因此,大量的工作机会吸引大量的人口流向,形成了东南沿海城市密集度的鼎盛时期。


也因此,造就了东部地区狭隘的海岸线集中了超过全国90%人口的特殊景象。


人口的大量涌入,迫使东部地区民生资源的紧张。为了缓解这一现象,大量的资源投入城市基建,扩建,相关生活配套设施的建设,例如医院,学校的建设。


人口的涌入,促进了商业的繁华,商业的繁华促进了城市经济的良性循环。


这是一线城市的状况。


而对比一线城市,二线,三线城市的发展力度,在初期,是明显的落后于一线城市的。


所以,更好的工作氛围,更好的教育医疗条件,更好的生活氛围,吸引了大量的流动人口滞留。


为了安家,于是有了房地产行业的兴盛。


说到这里,就基本把过去几十年的概况,以及中国房地产神话的前因后果,都给囊括了。


那么,这和我们今天的主题,有什么关系?


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这一切的表象,让我们眼花缭乱,但是归根,就四个字——政策导向。


没有航运优势,发展重心不会是沿海城市,可能是内陆。


没有当时特殊的历史周期决定必须要依靠大量的劳动人口去完成机械化普及落后的情况的工作,就不会有人流的涌入。


没有人流的涌入,就不会形成现在见到的商业氛围。


没有商业氛围和居住氛围的优化,以及对发展程度落后地区的强烈对比,就不会吸引外来人口的滞留。


没有外来人口的滞留,生活资源就不至于紧张,生活资源的典型代表,房价,也就上不去了。


所以,归根结底,政策导向,决定人口流向,也决定一切。

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那么我们过去几十年的政策导向,走南闯北,成就了东南沿海经济圈和首都经济圈,会就此定格吗?


不会!因为政治导向,再次发生转变了。


首先看国策,我们要搞一带一路,这是为了10-20年的趋势。这点不会变得。


那么这意味着什么?这意味着国家发展重心的变迁。


在过去几十年间,我们的发展重心和资源倾斜,是严重偏向于东部地区的。


我说过了,二八分化,东部地区占了发展资源的80%。


那么在现在一带一路西部大开发的大蓝图下,二八分化,未必会转移到西部地区,变成西部八,东部二。


但是可以预见的是,东部地区在想要维持过去占据发展资源的大多数,就不现实了。


随着一带一路项目的推进,大量工程,大量的建设,势必导致资源倾斜重点的转移向西部。也就意味着,大量的工作机会,会沿着一带一路进程的推进,被转移到西部地区。


有工作机会,就有人,有人,就什么都有了。


在过去的几十年间,一个由工作环境,一个由生活环境的对比和变化产生的差异,导致西北地区大量的人口流失问题,会随着政策重心的变迁,发生变化。


一线城市和西北地区明显的生活工作氛围差异,会被缩小。


所以,再一次的人口流动大潮,即将到来!


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我眼中的未来是这样的。


一线城市,面临严重的人口流失风险。


大量的劳动密集型工作岗位,将会消失和被取代。


例如生产方面的人工智能以及产业自动化。


例如电商不断削弱实体零售。


例如互联网+概念的普及以及soho(small office、home office家庭办公)概念的普及,这将对工作地点的要求,不局限于一个城市,我就属于这样的性质了。对于我来说,工作地点不再是限制,宜居性和舒适度,将是我对居住地点选择的优先考虑选项。


那么,当这些都实现了,意味着一座城市不足以为劳动者提供充分的工作机会或者工作不再是限制人员流入的必要条件,这座城市,还那么吸引吗?


如果说,人口不在密集,生活资源的价格还会紧张吗?比如房价,还会那么高吗?


或许有人会说,这或许只能说明,普通住宅的价格,不会走强,但是学区房,依然属于抢手产品。


那么,我告诉你,在我们的教育资源成为世界顶级的时候,这将成立,但是我们是否有这个底气去承认这一点?这需要画个问好。


人民币越来越强的,国际化越来越高,对于我们来说,留学的成本越来越低了,甚至低于国内。


中低端求学资源的需求者,需要学区房么?


中高端求学资源的需求者,在乎留学费用?


而且相对于所谓学区房,无非是为了进入更好地学府受教罢了。但是我有点好奇,花了那么多钱,真的能够享受世界一流的教育水准?这点,要画问号!


再者,现在的所谓学区房,动则千万,在人民币国际化推行越演越烈的当下,你真的觉得留学所花的费用会比这高?


退一万步讲,这些都不成立。


那么,我们现在人口老龄化和新生代缩减的问题,也是摆在眼前的,我们的人口密集诞生区间,到计划生育为止!之后的人口诞生率,是直线下降的。


这意味着什么?意味着我们在未来的每一年中,人口都会呈现下降趋势。这是没办法违逆的。


这意味着整体需求的下降,不论是生活资源需求,还是其他需求,当然,也包括对房地产的需求!


而有人可能会问,不是开放二胎了么?甚至以后可能会开放三胎也未知。


对此,我只能无奈的说一句,给你开放十胎,让你随便生,你敢生么?


在当前生活资源普遍紧张,价格居高不下,教育投入年年高涨的今天,对于大多数人来,即便开放二胎,让你放开了生,你愿意生,你养得起么?培养的起么?


所以,在我看来,所谓北上广深房价不败,不过是短视者的幻想而已。


今天,就说这些,看得懂的,就看懂了,看不懂的,那就继续看不懂吧。





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